我国物业管理行业现状以及物业管理中经常出现的法律问题 2011-06-07

1144552:你好！
自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。深圳物业管理企业则有1200余家，从业人员达15万，年创产值45亿元。目前我国物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域，约11大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。但同时，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。

　　与物业管理发达国家相比，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，我国物业管理覆盖率仍然偏低。据统计，到2000年底，全国实有房屋建筑面积735459万平方米，实行物业管理的有98861.88万平方米，实行物业管理率仅为13%，其中，实有住宅建筑面积417331万平方米，实行物业管理的有82485.65万平方米，实行物业管理率为20%. 详细数据及各地情况见下表：
地 实有房屋（万平方米） 实有住宅（万平方米）
区 面积 物管面积 物管率（%） 面积 物管面积 物管率（%）
全国 735459 98861.88 13 417331 82485.65 20
甘肃 9647 39.05 0.4 5151 34.27 0.67
陕西 14328 301.08 2.1 7624 253.88 3.3
北京 27430 5930.99 21.6 14211 4630.85 32.58
深圳 7119 3387 48 3768 2540 67
上海 31802 20744 65 19310 16661 86

　　从我国物业管理的发展实践看，南方、经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、发展快；北方、经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的较慢。