最近看了一处楼盘，顶层是四楼，为什么要这么盖呢？ 2011-06-07

这可以从几个方面来理解：
1、首先，政府规划部门对地块有一系列的指标进行控制：如，容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度等等。而这些指标中容积率尤为重要，这个指标限制这个地块的开发建设规模，在此指标的限制下，开发商就会选择用那种建筑形式来最大化开发，比如多层（6层以下的建筑统称多层建筑，包含你说的四层）、或者是高层（即电梯公寓）。选择任何一种建筑形式都可以满足容积率控制下的开发规模，但开发商会从建筑成本方面来衡量，一般情况下，多层建筑的成本、建设周期较短，所以，在这种情况下，如果容积率在1.8以下，大部分楼盘都是多层。1.8以上可以是高层，也可以是高层和多层同时配置。如果容积率超过3以上，而地块又比较小，一般都是高层建筑。
2、对于你提到的四层建筑形式，是目前市场上刚推出不久的一种多层建筑形式，沿海叫花园洋房，尤其深圳、广州较多，楼盘大都集中在郊区，或城郊接合部，而且地块比较大。通常户型比较大，可能还是跃层住宅，即1跃2。3跃4。面对的客户群也比较特殊，一般都是经济实力比较强的消费者。
3、你在选择这种楼盘时，可以从这几个方面去注意：
小区的总体规划：绿化率、交通线路、景观设计等方面；
户型设计：有没有大阳台、车库、采光、朝向等方面
物业管理：管理人员素质、专业程度等等
以上回答，但愿能帮上你。