房产证上写谁的名字,房子就归谁吗 2011-06-07

你好！


转皓腕在握学长回答：

房产登记具有一般的公示公信效力。也就是说，除非法律另有规定或者他人有确实充分的反证，否则，房产登记在你的名下，一般推定为房屋归你所有。

下面谈一下几种例外情况：

其一，他人以房产登记错误为由提起行政复议或行政诉讼，并且由此导致房产登记部门撤销原房产登记，则原登记人不认为具有房屋所有权。

其二，在婚姻关系存续期间办理了房产登记手续，那么除非婚前有财产分别所有的协议并办理公证，否则即使房屋登记在一方名下，也认为房屋为夫妻双方的共同财产。

其三，他人凭借确实充分的反证（如房屋买卖合同、付款发票、还贷记录等），向法院提起房屋确权诉讼，法院依据相关的事实和证据，认为房屋不属登记人所有，并作出了终审判决的，房屋也不能认为归登记人所有。