求助!!一个关于房产买卖的法律问题?? 2011-06-07

你所述的问题不清楚，你所买的一套新建的单位集资房，至今未过户，你是他人手上转买来的？还是你直接从单位买来的？
我个人认为，购房款都交了，房屋买卖合同双方必须签订，买卖合同和交纳房款收据是购房的重要的凭证，是不可缺少的，就是你的房子没房产证，你有了购房合同和购房付款凭证，至少可以证明该房屋是你的财产。在签订合同时，对购房合同约定条款的内容，你应认真的阅读和审查，弄明白后，再签字。凡是协议(合同)经双方签字后均有法律效力的，如购房（同一套房子）出现有两份买卖合同，应按后一份合同为准。另外，还有一种情况，如后一份合同是作为补充合同，主合同和补充合同都应视为同一个合同。因此，你应签订购房合同，待以后条件成就时，办理房屋产权证。
目前的房屋过户,根据我地的政策规定,房主的房屋不到5年进行转让的,除要征收约5%营业税外,其他税费(所得税,房产契税,评估费等等)不变，同样要征收。如果到了5 年5%营业税就不需要交纳了，你是否为了税的问题在等待时间，如果是，我劝你不要为了几千元钱，在今后增加麻烦，抓紧办理。如果是其他情况，条件未成就，但在合同中应约定出卖人如反悔，违约的，赔偿买受人的损失的数额或计算方式，要以防万一，因买房屋是大事。如今后出卖人反悔了，你的房屋是过户不了的，房屋的产权仍是出卖人的，因办理房产过户时，出卖人（夫妻俩）必须要到办理现场签字后，并提供结婚证和身份证的，才可以过户。手续很繁琐的。