我想了解一下买房子时，具体要办理那些手续，新房或2手房，费用大概是多少？ 2011-06-07

购新房所需的费用如下： (各地不完全一样)
以50万元的房价计算:

　　契税:500000×1.5％＝7500元；


　　印花税:500000×0.05％＝250元；


　　其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费,约300元；


如果是二手房按揭,办理手续的流程如下：


　　第一步，卖方向银行提出申请。


　　第二步，银行经审查同意，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。


　　第三步，卖方和买方签订住房转让合同。


　　第四步，买方向银行提出新的贷款申请。


　　第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。


　　第六步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，卖方与买方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。


　　第七步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。


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　　其业务流程为：原借款人(卖方)提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→买方提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→归还贷款


　　赵小瑞需要支付的费用为：契税（房价的1.5％）＋印花税（房价的0.05％）＋律师费（贷款的1.2％）＋评估费（房价的0.3％）＋保险费（贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣）＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费＋合同公证费＋委托公证费＋查册费＋转案费。


　　计算费用如下：


　　契税：500000×1.5％＝7500元；


　　印花税：500000×0.05％＝250元；


　　律师费：300000×1.2％＝3600元；


　　评估费：500000×0.3％＝1500元；


　　保险费：300000×1.2‰×15×0.7＝3780元；（备注：1年不折，2~5年9折，6~10年8折，11年以上7折）


　　其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费：约300元；合同公证费为300元；委托公证费200元；查册费100元；转案费200元。


　　那么，买房交易费用总计为：17730元。