个人如何办理房产证和土地证 2011-06-07

jasmin:你好！
到淄博市房地产交易中心办理，申请登记时需提交书证；1.房屋权属转移登记申请表，2.商品房买卖合同，3.购房发票，4.商品房屋初始登记证，5.申请人及配偶身份证件.婚姻状况证明.私章，6房屋产权证配图，7.契税完税证明，8.向银行抵押贷款购房的同时提供抵押相关的书证。契税在权属登记大厅（8）号窗契税征管所交纳。土地证在拿到房产证之后到国土局办理就行了。另外，你没有在3个月内，办理房产证，要对你罚款，罚款数额：240元。
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元