平房无产权证,单位分得,现在要拆迁,我们有那些权益? 2011-06-07

曼妙仙子:你好！
根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿，而不是对房屋使用人的补偿，补偿的方法有货币补偿和产权调换。但是，对租赁房屋，要求租赁双方就解除合同达成协议，达不成协议的，采取产权调换的方式进行补偿，被拆迁人与原来的房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。《城市房屋拆迁管理条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但是，承租人虽然不是拆迁补偿的主体，但是，是搬迁的主体，所以拆迁人要补偿搬迁费、停产停业补助费等。
另外，在省市自治区制定《城市房屋拆迁管理条例》实施细则时，一般对租赁公有住房的承租人的补偿有特殊的规定，有的是给承租人按房改房价格购买公有住房的政策，然后，按私房对承租人进行补偿。
我们江西省对租赁公有住房的承租人的补偿是，公有住房一样按房地产评估价补偿，补偿费的90%给承租人，10%给公有住房的所有权单位。不知道你们那里是怎么规定的。