办公大厦的物业管理 2011-06-07

你的问题我想并没有说清楚，怎么管理？方法有许多。要看你的项目属于什么档次的。有名的物业管理公司每平方米使用面积少于20美元租金根本就请不到人家。而即便是10元人民币都敢说“我可以管理的”的公司一定管理不好。原因是写字楼管理不同于一般的居民小区，物业管理人员费用一块就是非常高的，因为必须贮备高素质的管理人员。另外公共区域的维护费用也不再少数，特别是供水、供电、采暖等等关键设备不容许有哪怕是万一的失败。而这些设备的备用系统则是一笔不小的开支。小的物业公司根本就没有能力。也许有人会说：“耸人听闻”！不错就是这样的。
居民小区住户占绝大多数是固定住户，而写字楼恰恰相反。还有就是客户的问题，没有高质量的物业管理，一定不会有高档次的客户入住。出租率的低下直接导致投资方的根本利益。……
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