如何更改房屋户头? 2011-06-07

地基是以你岳父的名义竞标成功的，建房施工证也是你岳父的，那么该房的所有权自然归你岳父，因此，一旦发生经济纠纷，你岳父名下的所有（包括宅基地及其上之建筑物）将归属他人。按照国家相关法律规定，土地使用权是可以转让的，即：（1） 受让人在土地使用权出让年限内，可以按出让合同和相关法律、 法规的规定，将土地使用权转让、抵押、 出租或者用于法律允许的其他经济活动，转让的受让人应当继续履行出让合同，享受权利和承担义务。（2） 土地使用权转让时应连同地上物一起转移。
如你所说，土地使用权及建房施工证乃至施工等，都是由女婿操作，但从法律的角度上，真正的所有权人，是最终竞标成功以及施工许可证上载明的岳父。所以，现在问题的焦点并不在如何更改房屋户头，而是首先要解决土地使用权问题，其次才是附着物问题。
为不使财产旁落，建议从以下操作：1、将从土地竞标开始至申请建房施工证、施工至今的所有经济投入，以投资形式统统记到你岳父名下，由其出具借据或欠条，形成借贷关系。2、暂无纷争，可通过正常程序到土地管理部门办理转让手续；3、若已有纷争或出现纷争迹象，则应当机立断，立即向人民法院提起诉讼，要求判令你岳父立即归还欠款，或以土地使用权转让、抵押等偿还欠款。
诉讼的做法，看似薄情寡义，但从维护自身合法权益的角度，不失为最佳方案，不妨一试。