经济适用房买卖问题? 2011-06-07

2F 毛毛:你好！
建议你不要买！理由是：
1、买没有房产证的房子是不受法律保护的。因为你不能过户，期间，发生亲戚反悔，房产还是人家的。
2、违反法律和政策的合同或者协议是不受法律保护的。西安规定经济适用房五年之后才可以买卖，而你们在5年内买卖，其合同无效。
3、政策风险太大。经济适用住房的性质没有完全确定，可能会有变化。比如江西省，去年经济适用住房5年后还可以买卖，今年就规定，经济适用住房不能买卖，以后要卖，只能由政府回购。而且，根据新闻导向，这个政策可能会在全国推广。
4、到那个时候，可以买，要交：补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
登记费:80元
工本费：10元