买房子都有哪些税务啊？ 2011-06-07

买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：


　　契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。


　　印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。


　　交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。


　　房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。


　　此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。


　　以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用大约为7000元左右。


　　另外，这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。


政策解析

　　购房时要交哪些税

　　现在买房子要交的税主要是契税和印花税。

　　契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种，包括土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），以及房屋买卖、赠与和交换，税率为３％。计税依据为成交价格。

　　对个人购买自用普通住宅有税收优惠，暂减半征收契税（即税率降为１．５％）。所谓“普通住宅”，从今年６月１日起，在成都的标准是：住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０），单套建筑面积在１４４平方米以下（含１４４），实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格的１．４倍以下。

　　个人购买高档住宅、经营性房屋和不符合普通住房标准的房屋等，是不能享受减半征收契税照顾的。同时，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠政策也仅限一套，购买多套普通住宅用于出租或办公，也不能享受减半征税优惠。

　　另外，个人买、卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买、卖双方征收印花税。