房地产开发的涵义，特点和作用是什么？ 2011-06-07

一、房地产开发经营的基本含义
1、房地产开发：在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、施工等以营利为目的商业活动。
2、房地产经营：以存在的房地产本体及其服务于房地产交易的劳务为交易对象的盈利性经济活动，比如房地产销售、价格评估、交易中介等等。广义的房地产经营包括房地产开发、物业管理等，涵盖了房地产开发、流通、消费环节。
二、房地产开发经营的特点
1、 开发经营难度大：投入资金多，土地垄断程度高，进入门槛（壁垒）高；施工周期长；销售周期长，资金周转慢，投资回收期长；
2、 风险大：利息成本上升，不确定因素多，流动性差
3、 政策性强，政策风险大