谁能提供下2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-07

随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放，国外零售企业纷纷瞄准中国市场，因此对于商铺的需求日益增大。而中国连续多年GDP的大幅增长以及城市化的不断深入促进了国内商业的逐步繁荣，进而对商铺的需求进一步扩大。同时商铺平均10%左右的收益率对于投资者来说吸引力也很大。
北京的商铺热随着商铺供应量的迅猛增长正在不断升温，买家中投资客占去大半。2006上半年开始，大型社区内的大规模商业配套项目陆续推出。
上海的商铺热从几个扎堆儿举行的商业地产展示会也可略见一斑。。南京路、淮海路和上海豫园的底层商铺，每平方米的年租金大多已超过1．5万元，多者高达2万元甚至更高。
杭州市清河坊2000年以来举行了多次商铺拍卖，成交价少则每平方米1．8万元，多则高达每平方米近4万元。2001年10月，一个157．27平方米的商铺，拍出了620万元的高价。
在广州，北京华联、万佳超市、上海世纪华联以及国美、苏宁等商业巨头纷纷在广州大肆圈地扩张。商铺租金也随之水涨船高。
成都去年10月的一次商铺展示洽谈会吸引了数十位国内外投资商。今年3月，该市的一个商铺刚推出，仅温州投资者就来了30多位。
在南京，商业中心街区也兴起了一股“商铺热”，包括南京万达置业广场、典雅居流行青年购物广场、镇江紫金流行广场、芜湖新时代商业街在内的众多商铺相继出现。
自06年上半年以来，人们一直热烈讨论的银行加息问题，终于在28日晚有了结果：经国务院同意，中国人民银行决定自29日起上调人民币基准利率，这也是我国10年来首次提高银行存款利率。
这次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说，银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担，不过幅度有限，不必过分担心。而且，房贷还款利率，是以年为单位进行调整，年内的还款额目前还不会调整。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点。
购买商铺的按揭贷款属于个人消费贷款，利率调整后的具体如下图表88
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