房屋按揭问题 2011-06-07

1、我感觉你购房前考虑不充分的，购房是人生中最大的消费项目，一生中也就是1次或几次，所以一定要慎重的。买房首先要考虑的是自己的经济承受能力，要量力而行；
2、如果还款日偶尔差个一半天的问题不大，对你没什么影响的，如果是经常的不准时，那对你的个人信用影响是很大的，以后如果你再需要贷款可能就会受到影响，因为现在银行的信用资料是联网的。
3、在办理房产证前一般开发商是你的担保人，如果你还不了贷款，银行会找开发商的，由开发商承担连带还款责任，但开发商也会找你的，你要承担违约责任的。
4、在办理房产证后，就要用你的房产做抵押了，如果还不上款，责任由你自己承担，银行会拍卖你的房屋来还款的。
5、如果出现还不了款的情况，在还没有办理房产证前要及时找开发商协商解决，自己肯定会受到损失的，因为责任在你自己。解决的办法有三个：（1）退房：如果房屋供不应求，开发商会很乐意你退房的，因为他们可以卖更好的价格，也许你不需要付违约金的；（2）改单：你找好下家，然后与开发商协商后改单，但一般开发商不会同意的，因为国家政策是限制这样做的。但也不是绝对不可能的，主要是好好与开发商协商，但自己受损失是肯定的了；(3)找到个对你信任的下家，让下家先帮你还款，等办好房产证后再按二手房转让。
6、银行在没办理房权证的情况下给开发商放款不一定有错的，银行放款与办理房产证在目前政策下是没有关系的，主要是与工程进度有关系的，一般多层住房封顶、小高层或高层住房主体完工就能放款。