房产转让的问题 2011-06-07

办理房产转让须提交的证件及资料

　　(1)办理买卖手续须提交房屋所有权证、买卖协议书、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份证等。
　　(2)办理拆迁安置房须提交拆迁安置协议书、拆迁前房屋所有权证复印件、身份证等。
　　(3)办理赠与、继承手续须提交房屋所有权证、赠与公证书或继承权公证书、身份证等。
　　(4)办理兑换手续须提交房屋所有权证、兑换协议书、身份证等。
　　(5)企业因收购、兼并、合并、分立、人股等房产发生转移的，应提交房屋所有权证、有关部门的批准文件、营业执照、办理委托书、协议书等。

　　3、办理房产转让应交纳的税费

　　(1)房屋转让手续费
　　住房：新建商品房3元／平方米，经济适用房减半计收；存量住房6元／平方米，房改房及经济适用房首次上市减半计收。
　　50％。
　　(2)契税
　　契税税率：3％，由买受人缴纳。
　　依据：国务院《中华人民共和国契税条例》
　　除个人购买自用普通住宅契税减半收取外，其余房产转让均按3％收取。
　　(3)土地收益金
　　房改房和经济适用房上市交易，按房屋价值的1％ 收取，由买受人缴纳。
　　依据：宝政发(2005）26号