关于房地产开发企业的收入确认 2011-06-07
竣工面积是指完成的楼盘,达到了交付使用的条件并经过了竣工验收。
销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款
结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。
其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。
从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
销售面积是指签定了销售合同,并收取了房款
结算面积是指销售面积中,收取了全部房款、办理了贷款手续并经过银行或公积金管理中心确认的面积,或者说,从开发商的角度,房屋销售的款项已经全部落实的面积。
其中,除了结算面积外,其余的收入都是在预收款挂账,只有结算面积是计入销售收入并计入利润科目,为此,从预收款到销售收入之间的转账直接影响到利润的大小。
从理论上说,只要某套房的收入已经过银行确认,或收入已经全部入账,开发商就应该结转收入,但由于涉及所得税,所以开发商为了某种利益,不全部将应结转的进行账务处理,通过操控利润,达到少交所得税的目的。
相关知识
关于房地产开发企业的收入确认
关于房地产开发企业的财务处理的政策法规以及涉税问题
土地储备对房地产开发企业的影响?
2014中国房地产开发企业海南20强榜单即将揭晓
“2015中国房地产开发企业海南20强”即将隆重发布
知识管理在房地产开发企业中应用的分析-房地产论文
一级资质的房地产开发企业的上一年房屋建筑施工面积在15万M2以上。请问这个“上一年”是什么意思?
特普丽荣获2013中国房地产开发企业500强首选供应商(壁纸类)
石家庄今年已注销59家房地产开发企业资质
国购集团连续两年荣获中国房地产开发企业50强