二手房 贷款问题 2011-06-07

你好!
1。贷款条件
1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。

2。贷款额度，期限和利率
贷款额度为房价的70%,年限1-30年(根据个人年龄,还款能力确定,男性最高贷款至65岁,女性60岁)

3。办理贷款所需资料
买卖双方共同提交的资料
1.买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》
2.买卖双方签订的《购房合同》
3.交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。

*借款人（购房人）需提供资料
1.收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）
2.本人（及配偶）身份证、
3.户口簿及婚姻状况证明（结婚证明）

4。贷款相关费用
物业评估费 评估值×0.4% 300元
保险费 评估值×保险费率×(贷款年限 + 1)(保险费率：0.02%―砖木；0.08%―钢筋混凝土；0.12%―砖土混合)
抵押登记费:100元

5。委托中介贷款可以吗？
要本人到场签字,中介一般协助办理!如果要全权委托中介办理,要出具委托书!