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私房有房产证、土地证的和宿舍房形势只有房产证被拆迁所得的补常是一样的吗? 2011-06-07

其实从拆迁角度而言,首先是对合法产权的界定,其次是确认补偿建筑面积,再者是区域因素及个别因素方面影响赔偿价格的问题了。
按你所说应该是默认一个假设前提,就是地段一样、建筑状况也一样,使用保养等因素条件基本相当的宿舍房(或单位房改房)与你的私房,补偿价格是不是有所不同。
刚才提到其实主要区别在于你的私房有两证,而单位宿舍只有房产证,这个对拆迁补偿价格本身影响不大,主要是因为很多地方只要有房产证,就可以在市场上正常交易过户,对其市场价格影响不大。其次凭着房产证,在一切手续正常的前提下基本上都能办得出土地证,他没有土地证只是因为尚未去办理的原故(当然除非原来这块地就存在着问题),第三,现在国家补偿金额基本上都是以市场价格为主导,如果市场价格一样,那赔偿的价格也基本上是一样的。
当然,两者的区别还是有的,比如宿舍房很多对应的土地为划拨地,所以在交易时经常要多交税,导致实际价格偏低。而私房较多为开发商手上买过来的商品房,很多为出让地。主要区别在于土地的性质,倒不是证的问题。

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