我买的房21万，7成按揭，首付就交了8万多，到收房时还要交3千多煤气管道费，这样收费合理吗？ 2011-06-07

1、目前还没有任何关于“煤气管道应如何收费”的文件正式出台，所以针对该项费用，要看开发商与购房人如何协商。如果在购房人购房前（即正式签署购房合同或认购单前）开发商未明确告知购房人该项费用，而是在签署完正式全同后要求缴纳的，购房人有权拒绝缴纳该项费用，反之，如果之前开发商就已明确该项费用，则购房人就应按要求缴纳。
2、购房人在申请购房公积贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行大多要求借款人买保险。
现在，贷款银行一般都要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确要求：贷款银行为保险的第一受益人；保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间保险单由贷款银行保管；在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保，保费仍然由抵押人承担。 　　
在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险第一受益人是银行，贷款购房人实际上是第二受益人。也就是说，当发生事故时，保险公司的赔偿首先用于支付贷款购房人所欠贷款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分支付给购房人。 　　
现在银行为贷款者购买的一般是房屋按揭保险，属于一种综合保险，但只有在房屋遭到毁损时才会得到赔偿。保险费的计算公式为：保险金额×保险费率×保险期限，保险金额即所购房屋总价，保险费率为０．１％，保险期限按照银行规定要求计算，即不得低于购房贷款期限。
根据中国人民银行１９９８年５月９日颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定要求购房贷款者购买保险的。《个人住房贷款管理办法》第七章第二十五条规定：“以房产作为抵押的、借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”同时，第二十六条规定：“抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。”至于第一受益人应该是谁，法规中并还没有具体规定。而银行为了降低投资风险，通常要求购房贷款人把银行列作保险的第一受益人。

3、框剪结构即框架-剪力墙结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。