我买的房子签合同时按房屋总建筑面积计算的， 2011-06-07

1977zhangjie:你好！
现在开发商不可能在面积上欺诈购房人了，最后的产权证面积是以房地产测绘机构的结果发房产证的。
房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用面积
根据国家建筑面积计算规则：
一套内建筑面积由以下三部分组成：

　　1、套(单元)内的使用面积

　　套内使用面积的计算应符合下列规定：

　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　2、套内墙体面积

　　新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　3、阳台建筑面积

　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

　　(2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

　　(3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积；

　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　(二)公用建筑面积由以下两部分组成：

　　 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等

　　(三)公用建筑面积分摊系数：

　　整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

　　分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数