已拿钥匙的新房想卖！ 2011-06-07

不是费用的问题，而是有没有房产证能不能过户有没有人买的问题。
没有产权证就不能办理过户，很少有人愿意买暂时不能过户的房产。
另外，如果房产证下来之后出售，业主还要承担5.5%的契税以及成交价格减去原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税，此外，你再办理产权证指前还要交纳1.5%的契税以及2%的公共维修基金。所以如果想卖房子最好提前考虑周全，除非你的这个房产很抢手，否则应该会亏本出售。

你这个房产的成本就成了：
购房款+契税（1.5%）+印花税（0.05%）+公共维修基金（2%）+办理购房手续的相关费用+出售时的营业税（5.5%）+个人所得税 =购房款+（购房款×9.05%）+个人所得税以及杂费

所以，如果这个房产位置还可以而且资金暂时不用的话倒不如出租，暂时留着。

（在Iask上留下自己的电话就有发布广告的献艺，很可能会被删除留言。）