关于房价应该有升有降的探讨 2011-06-07

关于房价应该有升有降的探讨一、 房价有升有降是一种常见的经济现象 “二战”以后，许多西方国家都不间断地出现房地产经济周期。由于形成经济周期受到国际的、国内的、政治的、经济的多种因素影响，而这些原因又在不断地变化，就造成每个国家每个经济周期的深度、广度和长度都不一样。许多国家较多出现的经济周期长度是：四五年至十来年一次。只有日本出现了一个长达45年特长的经济周期，是一个比较特殊的例子。　　在经济周期的“繁荣”阶段，房地产会出现价格上涨，产量、利润增长和企业增加；在经济周期的“萧条”阶段，会出现价格下跌，企业亏损和不少房地产企业倒闭。为此，人们把房地产业叫做风险性产业。这仅仅是因为经济周期而引起的价格升降。至于因供求关系变化等其它原因而引起的价格升降，更是时有发生。“二战”以后的几十年，虽然各个国家的地价和房价从总体上来说是不断上升的，但在上升过程中又不断地出现价格有升有降，属于波浪式上升的态势。对于低幅涨跌，应视为正常现象；对于过高的涨跌，则要通过合理、合法的调控来解决。　　从1960年至1990年，日本的地价和房价持续地只涨不跌，每年平均高涨14%以上。这种价格持续高涨危害极大，其最大的危害是形成了具有强烈破坏力的泡沫经济，同时还产生了其它许多弊端。其中，使人们树立起地价和房价只涨不跌的预期，造成不正常的资金倾斜、竞相买地买房、利润过高、促进两极分化等，就是比较突出的弊端。　　二、房价只能升不能降的舆论来源之一　　1997年发生了亚洲金融危机，时值香港回归。值得大书而特书的是，在伟大祖国的全力支持下，通过香港特区政府和人民的努力，胜利地渡过了危机，打败了“金融大鳄”索罗斯的猖狂进攻。但有人却以此次危机中香港的房价普遍下降30%以上而大作文章，他们说，有的居民刚用购房抵押贷款买了房，他要继续交付的还本付息金额远远高于重新买一套房所要还本付息的金额，从而形成了一种特殊的“资产负债”，并成为一个严重的社
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