违约金和赔偿金是否是一回事？ 2011-06-07

从法律的广义上讲，赔偿金可分为事先约定的赔偿金与事先没有约定的赔偿金，而事先约定的赔偿金就是违约金，因此违约金是赔偿金的一种。
具体在商品房的买卖中： 赔偿金仅指在当事人没有约定违约金时，违约方根据守约方的实际损失向守约方支付的金钱赔偿。违约金指的是当事人有明确约定时，违约方根据约定向守约方支付的金钱赔偿。两者处于平等的地位，不存在包容关系。
违约金和赔偿金最大的区别就是违约金是双方当事人事先约定的。
这里要提醒购房者，在合同完成过程中，开发商违约，购房者很难举证该违约行为给自己造成了什么损失。因此，购房者应当事先就这些事项与发展商约定一定的违约金，以免在开发商违约时处于举证不能，无法索赔的尴尬处境。
需要约定的事项可参阅北京青年报地产版邀请律师撰写的《204条补充条款　应对购房陷阱》(简称《204条》).上网查询时请输入:商品房购房合同204条补充条款。
你在问中提到定金，一定要注意与订金的区别，不要让开发商偷梁换柱。前者属于购房意向，购房合同谈不拢的话，应全额退还，定金合同另有约定的除外。但是，定金的最高罚金不能超过2倍。订金则属于购房款的一部分，购房者如违约，违约金是以总房款而不是以订金为标准来计算的。