使用面积与原户型图不符要怎样做？ 2011-06-07

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，买房人怎么办？

　　商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

现在的产权登记面积是使用建筑面积和套内面积同时登记的, 所以你这种情况无法不补差价, 唯有跟发展商协调或选择退房, 如果不成可上诉法院, 因为使用面积差7.93%(5平米/63平米), 你是稳赢不输