没有办理房产证变革登记，可以吗？ 2011-06-07

我今年买了一套2手房，可是卖方的爱人很难找到办理不了变革登记，不办理变革登记行吗？
不行.因为没有办理登记,买受人享有的只是债权,而不物权.如果出让人违法诚实信用的原则,一房二卖,且第二买受人是善意的,约定支付合理的对价,并办理了过户登记,即不动产第三人善意取得,那么,届时你的权利就没有保证了.充其量你只能向出让人追偿你支付的房屋价款.