拆迁农村房屋是否一律安置农民公寓房?被拆迁人可以选择其它方式吗? 2011-06-09

林林:你好！
农村拆迁房屋（包括征用宅基地），没有专门的法律，应该说是我国法律上的空白。现在基本上是按《土地管理法》或者参照《城市房屋拆迁管理条例》，而农村宅基地有你阐述的那么多特殊情况，所以，的的确确需要一部农村房屋（包括征用宅基地）专门的法律。
现在，有的地方，如：北京市、上海市出台了地方性的农村房屋拆迁法规。其中，上海的对你提出的宅基地问题解决的比较好。对农村房屋拆迁，可以由农民自己选择货币补偿或者另外安置宅基地两种方式。
大多数地方，只能按《土地管理法》或者参照《城市房屋拆迁管理条例》执行。

以下是《北京市集体土地房屋拆迁管理办法 》， 供你参考。
1、农村宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
2、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
3、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。