请问国美西坝河店旁的小区要拆迁，大概能给多少补偿？ 2011-06-09

希望你和那个住在西坝河的被拆迁户是一个人~我给你的邮箱发过邮件了~假如你们不是一个人~那么我把邮件内容再给你发一遍。
假如没有记错~你家那边应该属于北京拆迁的3级地，和 cbd 属于一类，都是住宅3级，住宅3级的基准地价为3500~4500，基准房价为1000，假设你家是楼房，容积率为1，规划照你所说是办公楼，那么基本上容积率修正系数为1。那么基本上你家单平米的价格大概为：4500*1+1000=5500，因为我没有看见你家的房子是什么样子~假设是砖混结构的楼房，那么应该在1200元左右，要是80年代末，90年代初的房屋，那还要有80%的成新修正，1200*80%=960，再假设你家的装修和附属物为每平米300元，那么你家的房屋重置成新价为960+300=1260元每平米。这样地价加上房价5500+1260=6760元每平米，乘以你家的建筑面积~基本上就是你家的拆迁补偿款~当然这里面还不包括提前搬家奖或工程配合奖，一般你家那边的项目这些奖励合计大概一个户口本，或者一个产权证会给8w左右，还有一些比较小数额的补偿，例如空调移机400元每台，电话移机235元每台，有线电视大概500元每台，搬家费，也就是雇车搬家的钱，每平米25元，等等等等诸如此类，你就可以大体算出自己的拆迁补偿总款。至于你说得能否阻止这次拆迁~我可以负责任的和你说~基本上没有这个可能~只要他取得了拆迁许可证，也就说明他在政策上，已经合理合法，起码政府部门这样认为~所以也没有什么更好的办法，不过我可以这样建议你~假如没有达到你心中的数值~那么你可以不搬家~假如没有签署拆迁协议的人过多，他是无法进行裁决的~