房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 2011-06-09

你好！
简单点说，主要流程是：
1、办理房地产开发企业的《营业执照》
2、办理房地产开发企业的《资质证书》
3、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。
4、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。
5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。
6、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。
7、办理《商品房预售许可证》，开盘预销售房屋，取得买卖合同，代理按揭手续。
8、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。
9、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。
10、交付使用，结清购房款，发放《质量保证书》和《使用说明书》。向物业管理企业移交管理。
11、对物业一般质量进行保修（不超过5年），法人代表对物业重大质量安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大会（一年以后就可以）。