房地产价格虚高的原因及其对应政策 2011-06-09

房地产价格虚高主要有以下几个原因：

1、政府职能部门没有尽到责任。
近几年房地产投入远远高于其他行业，难道相关部门没有注意到这一异常现象？为什么不采取相应措施，任由其泡沫越吹越大？
　说到底还是利益在作怪，大家都知道各地政府从卖地中得到极大的收入，对大多数地方政府这可能是最大的一笔收入，如果不抬高房价，地价怎么高得了？没有这么多卖地的收入，政绩怎么体现？
另外，个别官员肯定从中收贿不少，即能拿钱又能创政绩，名利双收，何乐不为？
怎么防止此类事情发生？制度、制度，还是制度！靠自觉、靠觉悟? 年都过错了！“绝对的权力产生绝对的腐败！”

2、唯利是图的开发商随意抬高房价。
房地产行业相对其他经济行业有许多特点：没有相当硬的关系你作不了，为什么？地不给你呀！(挂牌拍卖不是刚开始一年吗！)
没有相当经济实力你作不了，有人可能会说贷款呀！可还是那句话，这么多钱，你在银行没有关系，谁贷你呀？别看现在那么多烂账，你去贷一个试试就知道了。
有了这两点，一般商人作不了，能作的人就可以随意抬高价格了，也就是说现在是垄断房，不是市场房！

3、炒房族乃至老百姓的哄抬。
炒房族一看到房价在不停涨，当然不断投机。
老百姓看到房价在不停涨，想到越等可能越买不起房，还有人别有用心地在不停地讲着“中国老太太和美国老太太的买房故事”，所以咬着牙赶紧去借钱、贷款买房子，买的人越多，自然开发高涨得越快，供不应求吗！
照某些不负责的专家的话来说，这是“刚性需求”吗！真是站着说话腰不疼！谁愿意透支几十年的收入乃至健康？

国家的应对政策:
先出台了"国六条"和"国八条",接着征收土地增值税,银行升息,这些都是调控房价的手段!