2007年房地产价格是涨,是平,还是跌?如果是涨,估计涨幅多少? 2011-06-09

经常看到广大网友关于房价趋势的问题，后来不太回答，但今天看到这么多高人都发了言，加上我最近的一些新的感悟也来说说吧　　
房价在市场中总是涨和跌两种力量相互作用，就是我们说的矛盾，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。
1、是中国经济持续快速增长，这是构成房价上涨的主要原因，也是最基本的原因。2007年，这一点并没有变化。
2、是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一，与股票的上涨有同样道理。
3、近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素.从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。另外，市场上房屋的供应量是由土地的供应和资金的供应两者共同作用形成的。这几年，不断地增加二手房在流通环节的税收(现在二手房交易的税收已经高达成交额的白分之10几了)，也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。
4、最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来，一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，中小公司才真正是市场上房屋降价的主力军，他们没有品牌，没有足够的资金实力，只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。那些有品牌，有实力的开发商是不会轻易打价格战的。房地产正在向垄断发展,当然不会形成垄断,但越集中几个越高。另一条政策是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。
5、从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是纯消费。
6、国家不定期宣布未来将推出大量经济适用房和限价商品房，包括箭箭所在的江西已经开始搞了阵子了，这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。

所以我也不具体谈上涨和下跌的幅度问题因为全国情况千千万就想我们学的化学有基本规律但总有特例存在，这只是我对大趋势的一些拙见，从业几年来，我一直对中国的房市很有信心，当然中国的房价也有周期，国外是越发达的国家越短，5--10年不等，中国由于市场化开始不久，人口基数又大，所以第一个周期比较长可能20年也说不定，但第二个开始应该会回归到10年以内的。
如果要控制房价只有政府把经济适用房和廉租房工程做好，并控制好经济适用房上市。在政策指导的市场体制下才能良性发展。