问个有关“想出售自己新购刚满一年的”经济适用房的问题 2011-06-09

<壹>先来了解一下国家相关规定内容:
a.经济适用房五年内是不准按市场价出售;
b.如确需转售的,可以按照原价出售给持有<北京市经济适用房审批表>的购房人;
c.出售的具体税费计算如下(假设您的房子是100平米,购买时单价为3000元/平米):

==卖方需要承担的费用:
@个人所得税:30万元x1%=3000元，
@营业税:30万元x5.5%=16500元
@印花税:30万元x0.05%=150元
@增值税:房产发票价格的1%,即3000元;
@中介费/律师等其它费用按实际发生额计算
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总计大概是房产价值的7.5-8%左右

==买方需要承担的费用:
@契税:30万元x1.5%=4500元
@印花税:30万元x0.05%=150元
@综合地价补偿款:如果买方的<经济适用房审批表>审核面积是70平米,那么买方将按照:(100-70)平米x3000元x10%=9000元交纳综合地价补偿款,如果买方审核面积超过100平米就不用缴此费用了
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总计大概是房产价值的4.5%左右


<贰>如现在就转售,目前市场通常的做法(05-06年未满年限的经济适用房过户至少也有数千套./难道.........):
a.税费承担:以上所有税费项目一般都是由买方支付,甭费心考虑;
b.出售单价:你可以按照目前自己楼盘二手房的成交价格确定一个自己接受的"净价"即可,不然计算起来忒麻烦;
c.买卖合同:原价合同(过户用)+ 装修费及家电设施费用合同(您不是说装修和买家具电器还用了十几万吗直接转让给买方得了);
d.房款:先收装修及家电转让费全款,合同价款按双方约定支付即可

<叁>去房地局过户的具体事项就省略了吧.....总之按部就班吧.

再提醒:先把装修家电转让费全款拿到手再去房地局办过户的事儿!千万别糊涂啊!