房产交易，房产入资入股，房产更名的区别 2011-06-09

一、房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种形式的交易活动。

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁三种主要形式。房地产典当也属于房地产交易的一种形式，只是真正意义上的典当很少了，现在典当行所开展的所谓房地产典当，事实上是按房地产抵押的程序办理的。

二、房产入资入股是指以房地产作为投入资本成立公司的行为。根据我国《公司法》的规定，成立公司时股东以房屋作价出资是可行的，但在具体操作时应注意以下几个问题：

　　1．公司应了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍；若是以划拨方式取得的，则该公司应先报有批准权的政府部门审批，获得批准后再补办土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，领取土地使用证。

　　2．以房地产作价投资应经过评估事务所进行价格评估，而不能由产权人自行定价。

　　3．在完成拟建公司的工商登记后，应及时办理房地产的产权过户手续，将该房产的所有权转移至新公司的名下。如果产权没有过户，就等于该项注册资金不到位，这样将会损害公司其他股东和公司债权人的利益，并且将受到工商部门的处罚。假如在一定期限内作价出资的房地产无法办理过户手续，作为公司股东有以其他方式补齐注册资本的义务。

三、房产更名即更改房屋产权证上面的名字。房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。