塔楼的公摊面积是怎么算的？ 2011-06-09

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板
楼一般建筑层数不会超过12层

塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
内建筑面积之和
公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单
元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃
圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间
的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一
半。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不
应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
公用建筑面积。
2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法
计算
b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计
入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平
投影面积全部计入套内墙体面积
c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面
积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台
按其水平投影面积的一半计算建筑面积。