关于房产继承问题. 2011-06-09

在你希望得到详细的解答时 你先要详细说明问题 现在写女儿名的房产是自用还是出租？如果是租 收益权实际行使的是谁？是住的话 又是谁在行使用权和实际占有权？儿女一起住那？

05-5-6 还是不很清楚 不过先举例给你做参考

1.有两夫妻置业出租做收益 为了以后继承方便写上儿子名字 但出于怕儿子不长进 不敢把用儿子名字置业的事告之 多年出租的收益都归夫妻 果然儿子长大后偷知这事 偷偷拿出证件办理二手买卖 夫妻得知后主张买卖没效 法院在审理中充分考虑了夫妻实际行使房屋收益权多年 而根据年龄儿子不可能自己置业 夫妻也没明确说赠送房屋 认为儿子买卖合同为效力待定 双方协商

2.夫妻置业是明确表示写儿女的名 儿子因有事在外 产权证上只登记女儿名字 因夫妻年轻没太注重析产的事 夫妻和儿女共同共住十几年 夫妻过身后女儿主张独自占有产权 法院审理认定为儿女共同继承

虽说各类房产的规章制度都明确说明房产证登记具有绝对性和排他性
但世事没绝对 只要有证据什么也可以推翻
好象儿女共住十几年 邻居 亲戚的可以做证的事 不是说单凭房产登记就可完全主张占有 只能说登记了名字后 在举证方面占的先机罢了
朋友你努力查查资料 我记得看过很多类似的个案 都在审判后对实际共有方有利