房屋的保修期 2011-06-09

建设部在1998年5月12日颁布、9月1日实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》［建房（1998）102号］中，明确规定了房屋各个部位的保修期，主要包括：

一、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

二、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期为：

1、屋面防水3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏1年；

6、管道堵塞2个月；

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8、卫生洁具1年；

9、灯具、电器开关6个月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

此后，建设部在2000年6月30日起施行的《房屋建筑工程质量保修办法》中，又将房屋建筑工程的最低保修期限进行了调整，加大了质量保修的管理力度，其中主要包括：

1、将屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期，延长至5年；

2、供热与供冷系统的保修期，延长为2个采暖期、供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装的保修期，延长为2年；

4、装修工程的保修期，由1年延长为2年。