请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题 2011-06-09

是有这么一个文件，不过就不知道当地的税务机关给不给你执行，因为文件里面规定是先卖旧房再买新房，现在你是先买新房再卖旧房。
对税务机关来说，程序是很重要的东西，程序不对就不行，比如说减免税，一定要先报告税务备案，然后才能减免，不能先自己减免才报税务机关备案。

原文件是这么规定的：
为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：
1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。
4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。
http://www.cntax.cn/newsxp/ReadNews.asp?NewsID=611&BigClassName=%B2%C6%CB%B0%D7%C9%D1%AF&SmallClassName=%CB%B0%CE%F1%D7%C9%D1%AF&SpecialID=0