2006-2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告 2011-06-09

2006年1～8月呼和浩特市房地产完成投资32.29亿元，与上年同期相比增长了99.08%；占本年计划总投资额的比重为56.94％。从投资结构看，商品房建设投资额25.30亿元，与上年同比增长119.42％，比重为78.35%；其中住宅投资额22.05亿元，与上年同比增长109.9％；经济适用住房投资0.82亿元，同比增长67.34％；别墅、高档公寓投资5.37亿元，办公楼投资1.19亿元，同比下降了38％；商业营业用房投资6.02亿元，同比上升106％。（见下表）与2006年1-7月相比，房地产开发完成投资增加了5.94亿元，增长了22.54%。
图表 412006年1～8月份呼和浩特市房地产投资情况表
完成投资（亿元） 同比增长（%）
本年完成投资 32.29 99.08
其中：商品房建设投资额 25.30 119.42
住宅投资额 22.05 109.9
别墅高档公寓投资额 5.37
经济适用房投资额 0.82 67.34
办公楼投资额 1.19 -38
商业用房投资额 6.02 106
1-8月，呼和浩特市房地产开发到位资金36.09亿元。从资金来源情况分析；国家预算内资金1.72亿元，国内贷款4.19亿元，利用外资240万元，企业自筹资金21.37亿元，其他资金来源8.78亿元；分别占本年度资金来源总量的4.76%、11.61%、0.06%、59.21%和24.32%。(见下图) 与上年同期比较；到位资金总额增长了87.96%；其余分别增长了5633%，215%，100%，74.15%，和57.63%。值得注意的是，自有资金占自筹资金的比重由去年同期的40.14%，提高到今年的55.85%，提高了15.71个百分点。

2006-2007年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告

26万字
66个图表

报告目录
第一章　房地产概述 7
1.1　房地产概述 7
1.1.1　房地产的定义 7
1.1.2　房地产的类型 7
1.1.3　房地产业的主要涵盖领域 8
1.2　房地产的形态与特点 8
1.2.1　房地产的自然形态 8
1.2.2　房地产行业的特点 8
1.2.3　房地产行业对经济和生活的影响 9
1.3　影响房地产价值的因素 9
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 9
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 13
第二章　中国房地产行业发展概述 14
2.1　2005年中国房地产行业发展回顾 14
2.1.1　2005年中国房地产市场宏观调控分析 14
2.1.2　2005年房地产市场宏观调控的基本精神 17
2.1.3　2005年中国房地产市场形势回顾 19
2.2　中国房地产行业发展现状分析 21
2.2.1　2006年9月中国房地产市场分析 21
2.2.2　2006年9月中国城市房屋价格分析 29
2.2.3　2006年全年中国房地产市场发展情况 33
2.2.4　2006年中国房地产宏观调控政策效果 42
2.3　中国房地产行业的发展瓶颈 47
2.3.1　中国房地产业发展过程中的出现的问题 47
2.3.2　中国房产市场四大问题 48
2.3.3　房地产开发过程中的不确定性因素 48
2.4　促进中国房地产市场发展的对策 49
2.4.1　解决房地产问题的对策分析 49
2.4.2　中国房地产行业主要对策分析 54
2.4.3　完善中国房地产市场的政策建议 56
第三章　呼和浩特房地产行业经济环境分析 58
3.1　呼和浩特国民经济与社会发展状况 58
3.1.1　呼和浩特城市概况 58
3.1.2　呼和浩特市连续5年GDP增长 59
3.1.3　呼和浩特城市建设和发展 60
3.1.4　呼和浩特各城区发展状况 63
3.2　呼和浩特宏观政策环境 65
3.2.1　房地产税收政策 65
3.2.2　房地产行业政策 67
3.2.3　房地产金融政策 68
3.3　呼和浩特产业结构规划 70
3.3.1　呼和浩特市六大产业分析 70
3.3.2　呼和浩特的优势特色产业 70
3.3.3　产业发展带动和推进新农村建设 71
3.3.4　呼和浩特的农业产业化新格局 72
第四章　呼和浩特房地产行业分析 73
4.1　“十五”呼和浩特房地产业发展回顾 73
4.1.1　“十五”期间呼和浩特房地产业发展情况总结 73
4.1.2　“十五”呼和浩特房地产的主要经验 74
4.1.3　“十五”呼和浩特房地产业存在的问题 74
4.2　呼和浩特房地产业发展现状分析 75

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