婚前婚后的房产 2011-06-09

我的回答,两套都可以做婚前私有财产公证!做为折中(不想全公证),因为第一套你已经一次性付清,不属于婚后共同财产,现有法律规定,不管多少年婚前财产不需要公证,当然公证最好,如果不公证原来的法律规定好象是5年以后自动归夫妻共同所有,现在的法律已经改了,你可以请教最专业的律师问一下.所以你第1套不需要公证(有伤夫妻感情).第二套必须要公证,否则按现有法律12万是你的私人财产,18万(减去你们结婚前发生的已交费用)结婚后,是你们夫妻共同财产.公证的话,18万由你个人的收入来负担,当然这必须是有你老婆的同意才行.18万因为是按揭,相当于法律上的债务,就是你婚前欠下的债务,如果不公证的话,只能认为是夫妻共同为你个人偿还了这笔债务.

我的最新了解:新的《婚姻法》规定，婚前财产始终属于个人，不需公证（当然公证更好），原来婚后8年个人财产变成共同财产的规定已经作废了。

以下为摘抄:

婚前财产公证走热皋城
(日期：2007-9-19）

　　2007年7月的一天，李先生携女友张小姐走进六安市皋翔公证处，他们要办理婚前财产公证。经过了解，李先生以个人名义于婚前购买了一套住房，付款方式为首付加银行按揭，张小姐听说根据我国婚姻法的规定夫妻一方的婚前个人财产归个人所有，从而担心自己的合法权益得不到保护。针对张小姐的担心，作为当天的值班公证员，笔者根据双方的意愿为他们办理了婚前财产公证。双方在婚前财产协议中约定，婚前以李先生名义所购房产，婚后归双方共同所有，有关该房产的银行按揭款由双方共同偿还。张小姐的担忧解除了，双方步入红地毯的障碍被排除了，二人高高兴兴地去操办他们不久就要举办的婚礼。
　　根据我国婚姻法的规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方个人财产，而非夫妻共同财产；夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。婚前财产约定协议公证是近年来伴随着新修订的《中华人民共和国婚姻法》兴起的一项公证业务，它有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益，促进家庭乃至社会的安定和谐具有积极意义，且也收到了明显的社会效果。婚前财产约定协议公证有两种形式，一种是未婚夫与未婚妻就婚前财产约定协议办理公证；另一种是夫妻双方在婚姻关系存续期间就婚前财产约定办理公证。即婚前财产公证可以在婚前办理，也可以在婚后办理，既可以对婚前的财产作出约定，也可以就婚后的收入分配方式作出约定。有些人认为，公证之后约定内容就不可改变了，这实际上是个误解，在公证之后当事人双方可协商、补充、撤销原有的约定，并重新办理公证，也可以根据需要，处分已作为约定内容的财产。婚前财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地的公证处管辖。
　　随着社会的进步与发展，我国法律体系的逐步完善，人民群众的法治意识的逐渐提高，婚前财产约定协议公证在我市悄然走热。笔者所在的公证处近期接待、办理的婚前财产公证也逞快速增长趋势，婚前财产约定协议公证作为一种新型的社会契约关系，会更多地出现在我们的生活中。

（信息来源：大别山在线）