更改房屋屋主 2011-06-09

更改房屋的产权人就是所谓的“房产过户”，需要向国家交纳税费：

如果是直系亲属之间的产权人更名，那么仅需要交纳一部分工本费；

如果是更名给直系亲属之外的人，那么各项税费均需交纳，不同的房产所发生的税费也有所差异：

契税：1.5%,非普通住宅3%
印花税：双方各万分之五；

如果产权证书填发不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；

如果房产交付使用时间部族年的，需要交纳1%或者是房产出售价格高于原始购买价格的差额部分减去合理费用的20%的个人所得税；

如果是房改房，需要按照当地规定交纳土地出让金；

如果是经济适用房，不足5年的一般是有种种限制条件，满5年的需要交纳10%的综合地价款