各住高手，什么是集资建房，集资建房能购买吗，有风险吗？它和商品房有什么区别呀？ 2011-06-09

１.集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
２.符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风险较小。
３.在２００４年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，２００４年以后，集资建房已纳入经济适用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。
４.因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和
商品房相比，没有土地使用权，购买和上市出售受一定限制，但价格较低。
５.目前，也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。