业主委员会与物业管理公司合同问题????? 2011-06-09

狼行天下:你好！
一、这个协议是否合法要区别以下情况：
1、业主大会授权业主委员会负责落实物业管理企业、物业管理服务内容和收费标准的。这个"物业服务临时收费协议"就是有效的，业主应该执行，否则，就是违反业主公约，要负法律责任。
2、没有经过业主大会授权，业主委员会擅自签订的。没有法律效力。
二、是否合理？
个人认为合理。业主大会一年召开一次，很多时候只能业主委员会根据情况处理。何况还是一个临时的！