请问箭箭大师 2011-06-09

馨承泽陵先知：你好！
你没有讲清楚，是承租私人住房，还是公有住房，还是自己所有的住房。只能估计你是租赁的公有住房。这个准住证可能就是我们这里的住房证吧。
根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿，而不是对房屋使用人的补偿，补偿的方法有货币补偿和产权调换。但是，对租赁房屋，要求租赁双方就解除合同达成协议，达不成协议的，采取产权调换的方式进行补偿，被拆迁人与原来的房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。《城市房屋拆迁管理条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但是，承租人虽然不是拆迁补偿的主体，但是，是搬迁的主体，所以拆迁人要补偿搬迁费、停产停业补助费等。
另外，在省市自治区制定《城市房屋拆迁管理条例》实施细则时，一般对租赁公有住房的承租人的补偿有特殊的规定，有的是给承租人按房改房价格购买公有住房的政策，然后，按私房对承租人进行补偿。
我们江西省对租赁公有住房的承租人的补偿是，公有住房一样按房地产评估价补偿，补偿费的90%给承租人，10%给公有住房的所有权单位。不知道你们那里是怎么规定的。
你已经在协议是签字了，没有交准住证，交不交都一样，拆迁人（开发商）无论从那里取得的住房证明都是其补偿的依据。现在只能按拆迁协议办了，当然补偿不到位，是开发商不履行协议，你可以不搬迁。
另外，签订了协议，你认为吃亏了，可以采取不履行协议的办法。这个时候开发商仍然不能对你采取强制措施，必须申请房屋拆迁主管部门仲裁，你可以在这个时候拿出协议不合法或者不公平的依据，仍然有可能挽回损失。