请问我的房子能卖吗？急！ 2011-06-09

没有产权证的房屋是不能进行交易的。尤其是你购房办理的是按揭，绝大部分贷款尚未偿还，此房的买卖有相当难度。
建议是否通过中介（若自己能办更好）联系购房者，讲清卖房原因及贷款偿还的真实情况，求得购房者的理解和同情，议定价格后，再与买方就如何付款，按揭由谁延续等达成共识。
由于此房属按揭付款，因此在贷款偿还完前，产权证是拿不到手的。可操作的方法有两个：
1、若买方能够一次性付清购房款，可先将按揭余款还清，为第一时间拿到产权证铺平道路，待拿到产权证后即行交易；
2、若买方同样需要通过贷款，那么产权证仍然拿不到，房子仍旧不能上市交易，而且很多银行不办转按揭 。但是可通过合同约定的方式，把该房买卖的有关事项确定下来，并由公证处公证，以确保发生问题可通过法律武器维护自己的合法权益。
第一种方式可一劳永逸；
第二种方式要打持久战，但你能拿到你的首付款，可解燃眉之急。
按房产新政，若该房卖出价高于原始价，其差价部分要交营业税。
仅供参考。