买房疑问重重 2011-06-09
晕船人的海:你好!
一、顶楼的好处
我从1991年起,住了两套房子,都是顶楼。我感觉住顶楼有很多好处:
1、有居高临下的感觉。永远不会感到,有人在你头上拉屎拉尿;
2、不用担心下水道堵塞,污水溢出来;
3、通风好;
4、采光好;
5、视野好;
6、晒东西好;
7、安静;
8、比较隐秘。
虽然有人认为顶楼热、易出现渗漏。其实,因为通风好,基本可以抵消;至于渗漏,现在质量好了,渗漏的概率小了,在说,如果质量不好,有渗漏,你住底层也一样,你是愿意渗漏雨水,还是楼上的污水?
至于负资产制造者大师说的经济问题嘛,不是问题,顶楼买的时候本来就比其它楼层便宜,当然也卖不出别的楼层的好价。
二、都是用建筑面积计算价格。
三、顶楼新房验收应该注意什么问题
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要克服自己的恐高症,亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,因此我们可请有关的技术人员对其设计、施工细节刨根问底,这样可保调查的准确性。除了防水,我们还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。
一、顶楼的好处
我从1991年起,住了两套房子,都是顶楼。我感觉住顶楼有很多好处:
1、有居高临下的感觉。永远不会感到,有人在你头上拉屎拉尿;
2、不用担心下水道堵塞,污水溢出来;
3、通风好;
4、采光好;
5、视野好;
6、晒东西好;
7、安静;
8、比较隐秘。
虽然有人认为顶楼热、易出现渗漏。其实,因为通风好,基本可以抵消;至于渗漏,现在质量好了,渗漏的概率小了,在说,如果质量不好,有渗漏,你住底层也一样,你是愿意渗漏雨水,还是楼上的污水?
至于负资产制造者大师说的经济问题嘛,不是问题,顶楼买的时候本来就比其它楼层便宜,当然也卖不出别的楼层的好价。
二、都是用建筑面积计算价格。
三、顶楼新房验收应该注意什么问题
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要克服自己的恐高症,亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,因此我们可请有关的技术人员对其设计、施工细节刨根问底,这样可保调查的准确性。除了防水,我们还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。
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