首页 > 家居知识 > 什么是分摊的公用建筑面积?分摊原则是什么?

什么是分摊的公用建筑面积?分摊原则是什么? 2011-06-09

公共建筑面积包括
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
3、公用建筑面积分摊系数
  整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。
  套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积


相关知识

什么是分摊的公用建筑面积?分摊原则是什么?
什么是套内面积和建筑面积?
香港房屋出售时标明的尺寸是使用面积还是建筑面积?
房屋的公用面积如何分摊?
什么是房屋建筑面积?
我们平常所说的,比如说买100平米的房子,这个100指的是什么面积?
购买高层商品房的建筑面积怎么核算呢?公摊面积是什么比例?
现在网上公布的新房价格是按套内面积还是建筑面积算?(北京)
买卖房屋算的平方米时不是就是建筑面积
购房时要怎样注意建筑面积的问题?

本文来自 家居装修知识网 什么是分摊的公用建筑面积?分摊原则是什么? https://biud.com.cn/zhidao-view-id-86191.html