广州2007年8月二手房价格指数分析报告 2011-06-09

广州2007年8月二手房价格指数分析报告 8月指数广州二手房价格指数 7月 8月 64 1223 1287 1．广州二手房价格指数走势分析本月广州二手房价格指数为1287点，较上月指数上涨64点，环比涨幅为5.23%。二手房挂牌均价7643元/平方米，较上月上涨381元/平方米。图1：广州二手房价格指数走势图 本月广州二手房价格指数出现较大幅度的全面上涨态势，涨幅在3%-6%之间，番禺区涨幅最小，为3.44%。图2：广州各城区二手房价格指数走势图 2．广州二手房市场特征综合分析投资者入市较多，热门投资路段二手房价上涨较大本月广州二手楼市在延续上月的全面上涨态势的基础上，涨幅进一步加大。二手房价格指数环比上升64点，挂牌均价为7643元/平方米，比7月上涨381元/平方米。从整体数据上来看，广州市二手房挂牌总量较上月增长不多，环比涨幅为3.36%。其中，海珠区和白云区的挂牌量增长稍多，环比涨幅接近7%，荔湾区挂牌数量则略有下降。分析数据可以看出8月广州二手楼市的显著特点是热门投资路段指数涨明显，天河区的天河北片区、珠江新城片区，越秀区的五羊新城片区、淘金片区，海珠区的滨江堤岸、宝岗大道片区等路段指数较上月都上涨了100点左右。这些路段的房价上涨幅度较大，主要由于深圳购房者由最初的零散入市开始演变为大规模有组织的入市，而且由于舆论界对深圳购房者的关注，也吸引了其他城市的投资客，逐渐形成一股较为强势的投资热。其次，受不久前出台的"未满5年的经济适用房禁止出售"消息的影响，在此范围内的经济适用房成为市场的热门，业主"坐地起价"现象较为严重，一定程度上也抬高了部分楼盘的房价，甚至影响到周围楼盘随之涨价。再次，传统的楼市旺季"金九银十"即将到来，新楼盘的大规模宣传攻势已经逐步展开，吸引了购房者对相关楼盘的关注度。另外，赶在国庆或元旦结婚的市民急于购置"婚房"，适宜家庭居住的三居室无论是放盘量还是挂牌价都出现增长。 3．区域价格指数分析以8月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，达1961点；番禺区价格指数最低，为991点。图3：广州各城区8月份二手房价格指数对比图 ............
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