如何计算房屋使用面积 2011-10-16
对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算可能有个未必知晓个中的细节。 1、住宅使用面积的包括哪些: 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅，过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。 2、户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 3、坡屋顶使用面积的计算: 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件 (便溺、采光、通风) 外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积。 (1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。 (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积 4、阳台使用面积的计算: 封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积l/2计算使用面积。 5、洞口及壁龛使用面积的计算: a)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。 b)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 6、下列部分不计入使用面积: (1)窗台与一般洞口不计入使用面积。 (2)住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。 (3)吊柜不单独计入使用面积。 (4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积。 7、屋顶平台不算使用面积。 从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑以到测量部门咨询专业人员。
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