西宁的房价有多少 2011-10-22
近几年，房价上升似一股洪流冲击而来，让更多普通购房者深感"不能承受之重"。目前，随着国内一些大城市房价出现所谓的"拐点"，宏观调控似乎使楼市降了温，这也使我市市民深切关注我市"楼市"的方方面面：2008年，西宁房价是否会继续上涨？涨幅会有多大？西宁的房价是否也会出现"拐点"？ 房管部门：小幅上涨是必然 去年国家有关部门调查表明：下半年陆续出台的一系列政策已经使得一些热点城市房屋市场销售状况出现明显的降温。环比看，涨幅居前的以重庆、宜昌、西宁、吉林等二、三线城市为主，表明房价上涨态势正从沿海发达地区向西部地区扩散、从一线大城市向二、三线中小城市蔓延。 面对西宁房价目前的状况，市房产管理局局长王惜玉分析今年房价时说："今年，西宁地区房价还会有小幅增长。"王惜玉说，西宁市现在建设用地非常紧缺，房屋建设成本大幅上升，加之一些新材料的应用，相关宏观政策越来越严，这些因素都将增加开发成本，另外，建筑材料涨价等其它因素的影响，再加上城市品位的提高，区域商业价值的体现，必将提升房价。但他也指出，今年房价涨幅不会太大，应该在合理范围内。 王惜玉同时指出，我市加大廉租住房、经济适用住房建设的相关规定；审批、新开工的住房建设必须满足90平方米以下的房子占70%的要求；恶意哄抬房价将被严肃查处；二手房交易将更加便捷以及国家通过信贷杠杆来平抑市场上涨过快等政策的辅助，将有利于房价的稳定。同时，市房管部门、土地规划部门等都将通过审批房屋开发建设意见书、土地规划许可证等手段，对上述一系列政策严格把关，从而在一定程度上控制房价。 开发企业：房价涨，利润空间小 今年房价会有什么样的走势？青海华德集团董事长任守德和其他一些房地产开发公司的负责人看法基本一致。他们认为，随着土地成本、信贷门槛的提高及上述原因等，房价成本一定程度上不低，房价自然升高，特别是从2007年3季度以来房价上涨因素较大，从目前形势来看，2008年房价还有上涨走势，估计比去年还要上涨6%左右，特别是市区内一些好地段房价每平方米估计要超4000元，中区和东区每平方米的楼盘差价应该在1000元左右。 但开发商们也认为，西宁人口规模，城市整体经济发展水平，人们的消费观念都将影响房价走势。根据国家在土地供给上严把关、"招拍挂"以及一些政策方向，今后，楼市不再到处是有房就能卖的"卖方市场"，开发企业的利润也越来越小。今后，市场对项目的要求越来越高，即使在相同地段，精心设计、品质高的楼盘价格自然高些，品质低、设计粗糙的楼盘，价格高了销售就会困难。
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