亦庄房价“搭火箭” “破五奔六”指日可待
搜房网讯 今年以来，亦庄土地市场格外火热。8月14日，融创葛洲坝联合体以总价41.2亿元将亦庄两块宅地收入囊中，纯商品住宅楼面价达28123元/平方米。在市场预测亦庄区域未来新房售价究竟“奔三”还是“破四”时，时隔80天，11月4日，首开住总联合体在与十几家房企激烈的竞争角逐后，最终夺得亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块，该商品房实际楼面价达58195元/平米，亦庄地价再次被点燃，逼近6万元时代。反观区域内在售及待售项目，合生世界花园精装修房价仅21000元/平方米，亦庄·金茂悦、国锐·金嵿房价也远达不到5万，可以预见，逼近年底，亦庄将会再次延续“日光盘”的销售传奇。
昂首阔步 亦庄破五
11月4日，北京同时竞拍8块地，土地出让金已超88亿。其中最受瞩目的无疑是亦庄地块以及朝阳东坝地块。东坝、亦庄地块的出让，使得区域楼面价再创新高。新地块成为亦庄“新地王”，也是北京土地公开市场上竞出的第二个高价土地。据悉，两个月前，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块。
虽然调控趋紧，但是地价不断高涨。中原市场研究中心总监张大伟认为，北京一天内8地块集中出让，这是在“京七条”出台半个月后首次集中性土地入市，尽管有新政策的调控，但并没有阻挡房企高涨的拿地热情，一线房企的悉数到场充分显示出对北京房地产市场未来发展的看好，也预示着北京楼市的强劲走势。8块地王的诞生会在一定程度上推动周边房地产价格的提升，未来也必将高价入市。
一年内，亦庄地价一翻再翻。上半年，泰禾集团以1.18万元/平米楼面地价拿下容积率1.5的台湖镇地块，此时亦庄还处于1万元时代。而进入下半年时，8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，溢价率49%，这使得亦庄楼面价不仅再次刷新而且首次突破3万元。新近出炉的亦庄X13R2地块以近6万元/平米的楼面价再次打破区域内记录。
亦庄最后的“2万元”时代
自2007年合生创展率先进入亦庄，时至今日先后开发建设合生世界村、合生世界花园等项目。2012下半年起，方兴地产开发建设亦庄·金茂悦、国锐地产开发建设国锐·金嵿以及以万科为首的保利城建等品牌房企开始纷纷抢滩亦庄，大量房企入驻使得区域楼盘的居住品质提升的同时，也吸引了不少购房者选择在此安家置业。
随着品牌房企的入驻，房企着重于规划建设项目周边设施及政府的南城利好政策，区域内商业、交通日益成熟。亦庄区域范围内聚集了众多的医疗、教育、金融、购物、餐饮、休闲娱乐等配套设施，例如，30000平米大型社区高尔夫公园，5星级酒店会所，10万平米综合商业购物中心。目前，亦庄北边区域的规划包括路网，以及现在已有的学校，幼儿园，小学，高中全都配套齐全。目前，亦庄区域交通路网四通八达，不仅有京津唐高速，轻轨，还有多条公交枢纽。同时，区域在建设及规划的轨道交通达六条之多。
房企在开发建设项目的同时，也会解决老百姓在改善性住房需求中的很多问题，不需要开车到很远去寻找医院，不必担心子女的教育问题，以及老人和小孩活动娱乐的空间。配套资源丰富和政府的投入，包括首都第二机场必将推动南城商务氛围的发展。
在亦庄区域整体房价飞涨时，合生世界花园却依然保持21000元/平方米这样的价格，而且是精装修三居室，目前只剩下50套房源。这不仅展示了绝对的性价比优势，或许合生世界花园将为亦庄“2万元”时代划下完美的句号。
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