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京房价控制目标继续定调“趋稳” 控涨难题待解

https://www.biud.com.cn 2014年01月18日08:07 家居装修知识网

对于各地方政府而言，房价调控目标本就是一场明知不可为而为之的游戏。

2014年北京再一次定下了“保持房价稳定”的房价调控目标。1月16日，北京市长王安顺在参加第十四届人民代表大会第二次会议时表态，2014年，北京将继续严格执行房地产调控各项政策，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

这是北京自2012年以来连续第三年制定房价目标，其中，2012年是“稳中有降”，2013年是“趋稳”。

不过，尽管北京市连续两年提出稳降的目标，但结果却并未尽如人意。如今的北京房价，即使是具备保障性质的自住型商品房，也都在2万元/平米左右。而从2013年下半年以来，一路疯狂的土地价格更是让“房价稳定”成为一项几乎不可能完成的任务。

调控从严

按照王安顺的要求，为确保房价基本稳定，北京2014年限价、限购等调控政策需从严执行。

事实上，从2013年第四季度开始，北京市的楼市调控政策就已经开始收紧。10月底，北京市住建委出台了以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，要求限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，且套型建筑面积以90平米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平米。

随后，2013年12月，北京住建委开始限制高价楼盘的预售审批，要求其体谅政府控房价的难处，挺过年底。

但时至今日，北京市住建委依然未能给受限房企“放行”，进入2014年以来，北京市住建委还未给任何一家房企发放预售许可证。

事实上，在此之前，以十八届三中全会所提出的“市场和政府分开”为原则，业内普遍预测，2014年北京市对高价楼盘的限制会陆续放开。

但结果却并未如此。一位业内人士对记者表示，如果2014年，依然存在需求过盛、开发商涨价意愿较强的情况，限价审批可能会比2013年更严。

“现在市里对控房价仍然盯得很紧，一直要求相关部门尽快拿出有效办法，”一位接近北京住建委的人士告诉记者，“因为从去年9月份开始，北京市的房价上涨压力就一直比较大。”

就在“京七条”出台的前一天，国家统计局发布2013年9月份房价数据，北京因同比涨幅超20.6%，名列全国70个大中城市房价涨幅第一位。

而在北京市住建委限制高价楼盘预售审批之前，北京又一次因同比涨幅超20%，在70个大中城市中名列前茅。

知情人士透露，北京房价调控政策从严执行，很大部分的原因源于来自上层的压力。

“中央在去年的部分会议中仍然提到了房价调控，并点出了6个城市在年底前要完成房价调控，这其中包括所有的一线城市。”业内一位知情人士告诉记者。

而北京作为国家统计局名单领涨的城市，据记者了解，也在去年年底被住建部联合监察部重点约谈，并要求在尚未解决供需矛盾前，在2014年继续执行好楼市调控和房价稳控工作。

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